为充分向社会投资方推介庆盛区块港式社区可出让经营性用地，挖掘区域价值，提升发展效能，近日，由南沙区人民政府主办，产业园管理局、区规自局承办的“粤港未来城·庆盛新机遇”2024广州南沙区土地招商推介会在庆盛先行启动区展示中心三楼路演厅顺利举办。

南沙区副区长卢晓鹏、产业园管理局局长张乐春，区规自局、区科技局、区住建局、区投促局等相关部门负责人出席活动，会议吸引包括保利、越秀、中海、招商、中铁建、建发、绿城、金茂、新鸿基等40多家房地产开发企业参加。活动现场反响热烈，多家企业开展洽谈交流并充分交流意见。

会上，产业园管理局局长张乐春首先致辞，对意向落户企业及开发商代表表示诚挚欢迎和衷心感谢。庆盛枢纽板块凭借独特政策优势、便捷交通网络和深厚科创潜力，已成为近年来投资南沙最耀眼的热土。同时，随着庆盛枢纽区块规划蓝图逐步落地，叠加粤港澳合作发展新机遇，地块增值趋势前景可期。

01、地理位置优越，多元优势凸显

产业园管理局总工程师蔡振宇介绍了庆盛区块规划建设整体情况。庆盛枢纽区块位于东涌镇内，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道，总占地面积约为8.6平方公里，处于广深港、广珠澳科技创新走廊“人字形”交汇点。

庆盛枢纽区块作为《南沙方案》确立的三大先行启动区之一，定位“粤港枢纽创新城区”（粤港智慧产业创新合作区），享受“双15%”等税收优惠政策，坐拥香港科技大学（广州）等重大战略机遇平台，目前正按“北研、南创、西城、东产、中核”空间结构推动规划建设，未来将打造成为大湾区重要的科创枢纽新城、粤港深度合作的精致城区和南沙科学城北组团产业中心。

 交通方面 

庆盛枢纽区块已建成“高铁+地铁+高快速路”区域交通体系，具体为1条广深港高铁线路，地铁4号线（东涌站、庆盛站）以及广州绕城高速、广澳高速2条高速路，形成“一横二纵”高速路网和“四横两纵”主干路网体系。

 配套服务方面 

庆盛枢纽区块具备香港科技大学（广州）、民心港人子弟学校、庆盛新建54班小学等优质教育资源禀赋，覆盖全年龄段、全领域教育；新鸿基商业综合体连接庆盛枢纽区块高铁和地铁站，建成后将成为南沙首个集商业、交通换乘、交通站场为一体的公共建筑；区块目前已建成越秀iPARK、人工智能孵化器、湾区创新港3处产业载体，打造“小巨人式”小板块，实现从0到1再到N效果。

作为庆盛枢纽最先启动建设的科技园区，港式社区规划定位为“港人熟悉、国际一流”科创社区，通过粤港互鉴，合理确定开发强度与规模，将配套12处境外来粤居民办事中心、7处医疗设施、6处教育设施、5处文化设施、5处体育设施和20处社区服务与管理站点，满足多样化民生需求。

02、投资机遇显著，22宗好地“待嫁”

广东房协土地与产业研究中心对推介地块进行优势解读。本次推介会重点推介22宗地块，总用地面积1341亩，涉及住宅、商业、教育科研等用地，主要分布在庆盛枢纽区块、明珠湾等热门片区，区位条件优越，规模适中。

03、提振投资信心，房地产市场活力逐渐激发

区住建局房地产中心政策研究部部长李茂喆介绍了南沙区房地产政策，并对目前南沙区房地产市场进行分析解读。得益于众多利好政策出台，南沙区商品住宅月度成交趋势呈现逐步上升态势，全区商品住宅库存及去化周期持续改善，较2023年初高峰下降约30%。

活动现场，与会各职能部门代表就房企代表围绕片区发展、供地时序、规划指标、房地产政策等方面提出的问题进行一一解答，为今后深化协同创新、强化配套协作，建立长期稳定供需关系奠定基础。

下一步，产业园管理局将进一步做好各项服务工作，发挥大平台、大项目优势，加强用地服务与指引，高效优质服务企业，打造湾区宜居宜业标杆。

【来源】广州南沙产业园管理局