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· 上海优化住房限购政策 支持非户籍单身人士购房

· 苏州市住建局：六区取消限购，但未取消限售

· 消息指绿城中国区首大换防 尚书臣接替郭晓明出任华南区域董事长

#01

YIHAN

地产版块

1. 上海优化住房限购政策 支持非户籍单身人士购房

1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

2. 苏州市住建局：六区取消限购，但未取消限售

1月30日上午，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积、限套数。对此，新京报记者从江苏省苏州市住房和城乡建设局（简称“苏州市住建局）核实到，该市六区确实取消了限购政策，但未取消限售政策。

3. 消息指绿城中国区首大换防 尚书臣接替郭晓明出任华南区域董事长

1月30日，据市场消息，绿城中国近日发布最新人事与组织调整任命，几大区首大换防。

具体调整为：原华北区域总经理张猛调任东北区域总经理，东北区域总经理朱玉钢不再担任东北区域任何其他职位；原绿城中国西南区域总经理张胜利调任华北区域执行总经理，并任命绿城中国副总裁王朝晖兼任华北区域总经理；原绿城中国董事会秘书尚书臣替任郭晓明为华南区域董事长。

4. 郑州2宗宅地8.49亿元成交 二七建投、郑州建中建设集团各得一宗

1月30日，郑州集中出让9宗地块，出让面积共计290351.55㎡，约合435.5亩，起始总价共计362642万元。

其中，郑政出〔2023〕49 号地块位于二七区右江路南、铜山南路东，使用权面积31019.12平方米，容积率2.5，由郑州新投恒投开发建设有限公司以起始价2.96亿元摘得，楼面价约合3824元/㎡。

郑政出〔2023〕50 号地块位于管城区弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南，使用权面积49087.79平方米，由郑州市维涛置业有限责任公司以起始价5.53亿元摘得，约合楼面价3130元/㎡。

5. 恒隆集团、恒隆地产：陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位

1月30日中午，恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司联合宣布，陈启宗先生将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席职位，于2024年4月26日举行的恒隆集团及恒隆地产各自股东周年大会（「2024年周年大会」）完结后生效。陈启宗先生于其退任后将不会担任董事会非执行董事职位。

#02

YIHAN

产城版块

1、北京发布1.2万亿元重点工程项目清单

1月30日，北京市发布“3个100”市重点工程，包含推进重大科技创新及现代化产业项目、重大基础设施项目和重大民生改善项目，共计120个新建项目和180个续建项目，总投资约1.2万亿元。此次发布的重点工程包括100个科技创新及现代化产业项目，例如全力推进怀柔科学城建设综合性国家科学中心等领域的重大科技设施平台集群项目，以及新能源汽车产业集群、医药健康产业等先进制造业项目。此外还包括金融业、服务业扩大开放，数字经济，科技创新空间资源以及文化旅游等领域项目。

2、上海：支持浦东新区实施产业数字化跃升计划

1月30日，上海市人民政府办公厅印发《关于支持浦东新区打造社会主义现代化建设引领区生产性互联网服务平台集聚区的若干措施》。其中提出，实施产业数字化跃升计划。支持符合条件的服务平台认定为“产业数字化跃升计划链主”，实施数字强链工程，推动上下游企业上链互联，实施生态筑基工程，建立互联标准，打造产业协作生态圈。鼓励服务平台以通用大模型为基础，落地垂直行业领域大模型应用。用足用好市促进产业高质量发展专项资金、市高新技术成果转化项目资金等专项资金，鼓励服务平台加大研发投入，开展技术创新，打造示范应用场景。鼓励服务平台参与数字人民币试点，丰富数字人民币试点应用场景。支持服务平台和上下游企业参与“全面数字化的电子发票”试点。

3、深圳：力争2024年战略性新兴产业增加值超1.5万亿元

1月30日，深圳市七届人大五次会议开幕，深圳市市长覃伟中在开幕大会上作政府工作报告时提到，2024年，深圳将实施战新产业集群能级提升工程，滚动完善提升“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业体系，制定出台规划政策2.0版，战略性新兴产业增加值超1.5万亿元，增长7.0%以上。具体来看，覃伟中表示，深圳将推动网络与通信、智能终端、超高清视频显示等支柱型新兴产业迭代升级，抢抓新能源、智能网联汽车、低空和空天经济等产业新风口，建设新一代世界一流汽车城，加快提升半导体与集成电路制造、生物医药、工业母机、高端精密仪器设备、工业软件等产业发展水平，培育具身智能机器人、合成生物、脑科学与脑健康、细胞与基因、量子信息等未来产业新增长点。

4、人民日报：必须坚持深化供给侧结构性改革和着力扩大有效需求协同发力

1月30日，人民日报刊发《必须坚持深化供给侧结构性改革和着力扩大有效需求协同发力》文章。文章指出，打通供需结合的断点堵点卡点是统筹推进扩大内需和优化供给的重要突破口。当前，我国经济面临有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多等困难挑战，各类问题交织叠加。做好经济工作，必须强化系统思维，全面、联系、动态地把握供给和需求的关系，善于找准二者有机结合的突破口，找准政策支持和市场机制更好发挥作用的着力点。比如，加快构建房地产发展新模式，推进保障性住房建设等“三大工程”，既能稳定相关产业链，又能带动相关投资和消费。又比如，推动大规模设备更新和消费品以旧换新，同步加强回收循环利用，有利于挖掘国内有效需求的潜力、提升企业的技术装备水平、提高能源资源使用效率和自给率，具有“一石多鸟”的效果。我们要贯彻落实中央经济工作会议部署，针对供需结合的断点堵点卡点，坚持供给和需求双向发力。既要推动供给侧生产函数变革调整，培育增强“质的优势”，也要推动需求侧不断扩容增量、优化升级，巩固提升“量的优势”，努力使国内大循环成为构建新发展格局和支撑高质量发展的强大主动力。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：中天服务发布2023年业绩预告，净利预计降64%至72%

1月30日，中天服务发布2023年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润在1700万元至2200万元之间，同比下降72.42%至64.30%。

扣除非经常性损益后的净利润预计在3000万元至3800万元之间，同比变动-10.24%至13.69%。基本每股收益盈利在0.06元/股至0.08元/股之间。

业绩变动的主要原因是上年度冲回预计负债2820.01万元，以及本年度因其他投资者诉公司虚假陈述案件和解、计提等原因列支营业外支出1574万元，均属于非经常性损益。

热点二：格力物业2023年净利1087.7万元，同比增长2%；拟10送10股共派送红股1000万股

1月29日，格力物业发布2023年度报告。根据公告，公司实现营业收入1.24亿元，同比增长9.33%；归属于挂牌公司股东的净利润1087.7万元，同比增长2.1%。

此外，根据报告，公司不存在纳入合并报表范围的子公司，截至2023年12月31日，挂牌公司未分配利润为1033.15万元。本次权益分派共计派送红股1000万股。公司目前总股本为1000万股，以未分配利润向全体股东每10股送红股10股。

热点三：新希望服务经营范围新增企业管理、住宿服务等

1月30日，新希望服务经营范围发生变更，新增企业管理、住宿服务等。新希望服务成立于2010年1月26日，注册资本约8.13亿元，法人代表为陈静，经营范围包括：物业管理；房地产经纪；停车场服务等。

热点四：东原仁知服务召开2023年度经营总结会暨2024迎新年会，进行2024战略宣贯

1月26日，东原仁知服务召开2023年度经营总结会暨2024迎新年会。会上，东原仁知服务集团副董事长张爱明表示：首先仁知要考虑的是生死线能力，守好现金流底线。方向一，抓当期回款，抓历欠、挖存量金矿。方向二，降关联方欠费，发力二次工抵，让资产活起来。守好生命线的同时缩短非住垫资周期，真正用好同路人。

此外，在数字化方面：2024年仁知要扩大阿米巴经营模式试点范围。要建立并完善独立核算的经营单位；其次，是培养经营意识；第三，资源分级+业务模式优化，保住客户基本面，留住转身的种子；第四，用好OKR，切实提升组织效率。

在高质量发展方面：“有质量”不是为了数量。首先，质量就是用利润来衡量；其次，有利润和现金流的基础下才叫有质量；第三，不要低质量的去卷，从机会型发展转变为靠能力、专业发展。锚定深耕策略，搭建发展有质量的生态平台。

YIHAN

康养版块

1、民政部等12部门联合发文《关于加强养老服务人才队伍建设的意见》

1月29日民政部消息，近日，民政部等12部门联合发文《关于加强养老服务人才队伍建设的意见》，《意见》明确，到2025年，以养老服务技能人才为重点的养老服务人才队伍规模进一步壮大、素质稳步提升、结构持续优化，人才对养老服务高质量发展的引领支撑作用明显增强；到2035年，支持养老服务人才发展的政策环境、行业环境、社会环境持续改善，养老服务人才培养、使用、评价、激励制度机制更加成熟定型。《意见》围绕养老服务人才“引、育、评、用、留”等关键环节，提出系统性政策措施。在拓宽人才来源渠道方面，要求结合养老服务岗位特点拓宽用工渠道，引导人才到养老服务领域就业创业，支持跨行业跨领域人才流动，并落实好就业创业扶持政策，对到农村等基础薄弱地区创业就业的加大支持力度；在提升人才素质能力方面，要求加强专业教育培养，大力发展养老服务职业教育，加强普通高校本科及以上层次养老服务人才培养，强化技术技能培训，开展养老服务人才培训提升行动；在健全人才评价机制方面，要求拓宽职业发展通道，推进职业水平评价，以养老护理员为试点，完善养老服务技能人才职业技能等级制度，健全养老服务技能人才职业技能等级社会化认定机制；在人才使用管理方面，要求优化岗位配置，健全人才使用机制，加强人才规范管理；在加强人才保障激励方面，要求提高养老服务人才薪酬保障水平，通过开展评比表彰、技能竞赛、选树典型等活动，加大褒扬激励力度，有效提升养老服务人才职业尊崇感和社会认同度。

政策解读：这是我国首个关于养老服务人才队伍建设的综合性政策文件，从满足老年人多样化、多层次、高品质养老服务需求出发，以发展养老护理员等养老服务技能人才为重点，从拓宽人才来源渠道、提升人才素质能力、健全人才评价机制、重视人才使用管理、完善保障激励措施等方面，进行全方位制度设计，打出“引、育、评、用、留”组合拳，推动建设一支规模适度、结构合理、德技兼备的养老服务人才队伍，为新时代新征程养老服务高质量发展提供有力人才支撑。

2、泰康之家·沈园被评定为辽宁省五级养老机构

1月29日泰康之家消息，近日，辽宁省民政厅发布2023年度全省养老机构星级评定结果，泰康之家·沈园获评“辽宁省五级养老机构”，本次达到最高五级的养老机构在全省仅有2家。此次获评，体现了社会各界对沈园提供的高品质养老服务的高度认可。继泰康之家·燕园、泰康之家·粤园、泰康之家·楚园三家社区被评定为“五星级”养老机构之后，泰康之家·沈园近日也荣登“五星养老机构”之列。泰康之家·沈园是泰康保险集团在东北地区布局的首个大规模、全功能、国际标准的高品质养老社区。项目位于沈阳市，占地面积约9.5万平米，地上建筑面积为16.2万平米，可提供850户养老单元，配建二级康复医院（床位约110张）以及1.2万平方米的活力会所。社区以活力养老、文化养老、健康养老、智慧养老为管理理念，为长辈们打造“温馨的家、高品质的医疗保健中心、开放的大学、优雅的活力中心、长辈心灵和精神的家园”五位一体的生活方式。截止2023年底，沈园社区共计入住居民280户300人。独立区最年轻的居民54岁，最年长的92岁，平均年龄为79岁。开业2年来，泰康之家·沈园不仅为300位长辈提供了高品质的享老生活服务，还为东北地区活力养老、文化养老、健康养老、智慧养老树立了标杆。

3、2024养老金融论坛暨小橙生态研讨会圆满举办

1月29日小橙集团消息，近日，2024养老金融论坛暨小橙生态研讨会于天津市圆满举办。本次会议以“创新·幸福·共发展”为主题,旨在通过探讨完善养老金融保障体系,打造养老产业融合场景,构建健康多元的养老生态圈。来自金融、养老服务、辅助器具等多个行业的超过150位专家、学者与资深从业者参与会议,共话养老产业新发展。小橙集团副总经理、技术研发中心负责人祝栋楠为“全流程数字化管理系统”发布做详细展示。作为本次活动的重要环节之一,系统发布环节着重展示了小橙集团自主研发的九大系统、两大平台、两类算法在业务赋能中的显著成果。其中,系统对于AI、物联等新技术的应用,为集团各业务降本增效起到了关键作用。祝栋楠表示,未来,小橙集团要在数字化领域进行发展和创新,由“数字化”向“数智化”转变,完善全数字化管理系统模型多算法支撑生态闭环,用科技创新助力养老产业。签约环节,小橙集团与金融投资、养老产业、专业院校进行签署战略合作协议,进一步营造可持续发展的养老生态圈与养老事业共同体,联结价值链条上下的多方力量,共同助力养老行业高质量发展。

4、四川千冠康养服务有限公司成立，注册资本1000.00万元人民币

1月30日金融界消息，近日，四川千冠康养服务有限公司成立，法定代表人为贵金芝，注册资本1000.00万元人民币，经营范围含一般项目：养老服务；家政服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理；母婴生活护理（不含医疗服务）；酒店管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：医疗服务；住宿服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

#05

长租版块

1、新黄浦拟发行保租房公募REITs 底层资产为上海梅陇镇项目

1月29日，上海新黄浦实业集团股份有限公司发布公告称，于2024年1月27日召开董事会，审议通过了开展保障性租赁住房公募REITs项目的议案。

公告显示，新黄浦计划选取闵行区梅陇镇的租赁住房项目作为底层资产，该项目已于2023年2月正式入市供应，总建面约7.7万平方米，含6栋23-24层住宅、地下车库及沿街商业等公建配套。预计发行规模不低于8亿元，具体以获批金额为准。

通过发行保障性租赁住房公募REITs，新黄浦将持续扩充保障房租赁业务规模，实现“投、融、建、管、退”全周期运营机制，提升公司滚动投资能力。同时，此举有助于盘活存量基础设施资产，实现深度降杠杆、控负债，增强公司的可持续经营能力。

该项目尚处于申报阶段，需经相关监管机构审核批准。新黄浦表示将积极关注政策动向，与监管机构保持密切沟通，并根据政策要求不断完善申报材料。

2、招商蛇口天津公寓更名奥体壹棠 转交予招商伊敦运营

1月29日，招商蛇口宣布，于2015年投资建设的天津招商美伦辉盛坊国际公寓将于2月1日正式更名为天津奥体壹棠服务公寓。

据悉，此次更名标志着该公寓的管理权由新加坡运营商辉盛国际转交给招商伊敦运营。

资料显示，天津奥体壹棠服务公寓拥有192套房源，房型从单间到三居室套房不等，旨在满足不同客户的需求，无论是独居还是家庭居住。

3、北京通州区643套公租房启动“快速配租” 面向四区家庭

1月29日消息，北京保障房中心有限公司近日发布《燕保·马驹桥家园等5个公租房项目643套房源开展“快速配租”》的公告。

据悉，燕保·马驹桥家园、璟秀欣苑、盛达嘉园、台湖银河湾（东区）、台湖银河湾（西区）等5个公租房项目是北京保障房中心有限公司产权的公租房项目，截至目前尚余部分剩余房源。

为进一步提高分配效率，结合相关文件精神，经市住建委授权，将燕保·马驹桥家园等5个公租房项目剩余房源面向东城区、西城区、通州区、经开区保障性住房轮候家庭开展“快速配租”。

此次配租房源涉及5个公租房项目，房源共计643套。其中，大套型174套，中套型94套，小套型375套。

其中，燕保·马驹桥家园、璟秀欣苑、盛达嘉园、台湖银河湾（东区）、台湖银河湾（西区）分别配租186套、108套、65套、213套、71套。租金标准方面，燕保·马驹桥家园为28元/㎡·月，其他四个项目均为35元/㎡·月。项目均位于北京市通州区。

配租对象为2023年12月31日（含）前通过“三审两公示”程序获得保障性住房资格，且尚未配租、配售的符合保障性住房申请条件的东城、西城、通州区、经开区保障性住房轮候家庭。

登记时间为2024年1月29日10:00至2024年2月2日17:00。

#06

城市更新版块

1. 深圳大鹏王母旧墟城市更新草案发布 申报主体佳兆业及信达

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布了关于王母旧墟中山里片区城市更新的单元草案。

根据草案，该更新单元的拟拆除范围用地面积原计划为92271平方米，现因公共利益和项目实施等原因，拟将其中10274平方米用地调出拆除范围，调整后的拟拆除范围用地面积为81997平方米。最终面积以政府审批为准。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。草案强调，在更新过程中，王母钟氏宗祠和林屋祠堂等历史文化资源需按相关规定及历史文化资源相关主管部门意见进行保护。草案还提到，该更新单元涉及城市规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。同时，下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

申报主体为佳兆业日翔置业，该公司由信达投资有限公司及深圳市建信投资发展有限公司分别持股85%及15%。

2.中建西部建设建材科学研究院与成都国资金牛绿城建管合作

1月27日上午，中建西部建设建材科学研究院有限公司与成都市金牛环境投资发展集团有限公司旗下的成都金牛绿城建设管理有限公司在成都正式签署了战略合作协议。

根据协议，双方将在建筑楼面隔声保温系统、建筑防水系列产品以及城市更新系列产品等领域展开深度合作。此次合作旨在结合双方在各自领域的专业优势，共同推动相关产品的研发与应用，以满足市场需求。

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